濟南中海錦年福居長者公寓作為中海地產在濟南打造的首個高端養老項目，通過三年運營已形成獨特的康養文化口碑。項目位于中海國際社區內，占地面積約15000平方米的園林式環境中，三面環山的地理位置營造出天然氧吧，院內鋪設的9000平方米適老化景觀空間設置了健步道、園藝種植區和休憩亭廊，為長者提供沉浸式自然療愈體驗。

公寓主體建筑采用新中式設計風格，地上三層的空間布局充分融入適老化細節。68個房間涵蓋單人間、雙人標間及豪華套間三種房型，特別配置的智能監測系統可實現24小時安全看護。清華大學同衡規劃設計院參與的適老改造工程中，室內照明采用色溫可調節LED光源，家具圓角處理與無障礙通道實現全域適老覆蓋。

醫養結合方面構建了三級醫療保障體系，除了院內配備的全科醫生、康復師團隊，還與三甲醫院建立綠色通道，實現10分鐘急救響應。特色中醫理療室引進傳統針灸推拿與現代康復器械，針對慢性病管理開發專屬方案。護理團隊實行1:3護患配比，持證護理員均接受新加坡養老管理體系的專業培訓。

文娛配套方面設置了書法教室、音樂理療室和數字影音廳，每日課程涵蓋八段錦教學、手工藝制作等適老活動。餐飲服務由注冊營養師團隊管理，根據濟南地域飲食特點設計的四季養生食譜，配合糖尿病餐、低嘌呤餐等7種特殊膳食方案，實現智能化分餐管理。

項目運營數據顯示，長者平均入住周期達27個月，續住率保持在92%以上。其獨創的「五維評估體系」從身體機能、認知水平、心理狀態、社交需求和照護級別進行綜合評估，配合動態照護計劃調整機制，在濟南養老服務質量評估中連續兩年獲得五星評級。