2019博鰲房地產論壇上，復星康養集團執行總裁王雨珂十分自信的說道：“所有開業的項目都實現了盈利，一般情況是兩到三年可以回本，平均來講可以做到20%以上的毛利。”兩到三年可以回本，似乎，真的看到了康養產業的春天。

復星康養集團，致力于以家庭客戶健康需求為核心，以高科技及頂尖學科技術為基礎，提供全齡段、全方位的連續型健康服務，形成高端養老社區/機構、國際康復護理機構、健康管理中心、社區居家照護一體化服務等豐富的產品形態，持續構建“整合式健康服務”中國模式。旨在圍繞"讓每一個家庭更健康"的愿景，深度智造大健康C2M幸福生態圈，對接中國動力和全球優質資源，推動大健康產業創新和服務升級，為中國家庭客戶提供全方位、個性化、有競爭力的創新健康產品和健康服務。
       復星康養擁有3大核心業務（養老業務、康復業務、社區業務），超過40個項目點，逾5000張床位，覆蓋中國全地域核心城市，智造C2M家庭健康生態圈。

在王雨珂的眼中，養老地產并不是單純的房地產項目，而是一個綜合性服務行業，一個四合一的產物。首先，房地產一定是養老地產的根本所在；其次，客戶的特殊性也讓其必須具備一定醫療和康復功能；第三，它更是個餐飲連鎖企業，尤其是老人對于食物有著比普通人更多的要求；第四，舉辦活動是養老地產必不可少的角色。
       復雜的身份轉換和生態鏈要求讓企業進入養老地產并不容易，與傳統地產業的快周轉不同，耐心更是困擾著那群習慣了利用住宅“賺快錢”的房企。復星采用了最直接的辦法“用錢砸”，采取合作或者并購一條養老產業鏈所需的上下游。
       復星康復養老集團CEO董巖認為，養老機構最大的成本就是人力成本，人力運營成本一直是變動的，是根據客戶的情況來配備你需要的服務。
       目前，復星康養有3中運營模式，租賃制模式也就是常規的月費全包制、會員制模式與地產企業掛鉤、以及品牌輸出模式也就是酒店管理模式。值得一提的是，它們并不外包任何的服務。
     “聽了復星的養老模式，我也覺得是很好的模式。”藍綠雙城科技集團有限公司董事長曹舟南也分享了藍綠的做法：“養老公寓這一塊在做一些嘗試，主要是居家養老和機構養老。”
       王雨珂十分自信的說道：“所有開業的項目都實現了盈利，一般情況是兩到三年可以回本，平均來講可以做到20%以上的毛利。”
    但她也同時表示，這個是比較苦的活，賺的錢是規模化、上市、走資本市場的道路。
    王雨珂以一組數據分享了她對于養老行業的信心，中國到目前為止，養老行業前10大的公司加起來床位也才10萬多張，只占養老行業的1%左右，所以后續還是有很大的提升空間的。
      在市場一片叫好聲，期待著在這個無限可能的養老行業大干一場時，第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿在博鰲論壇討論中說出了不一樣的聲音，他對房企目前進入養老地產并不看好。
     “現在時機還沒到，中國的老齡化還沒到那一步。” 他認為，養老地產目前還是開發商思維，如果地產商想在這個領域大規模復制的話，可能市場容量并不是好的時機。
    “大家目前做的可能都是一些嘗試性的東西，很難去復制，這跟地產的思維不一樣。”但他對于養老地產的將來也較為樂觀，未來養老地產是個很好的方向。

本文來源于《觀點地產網》

星堡 ——持續全程照料型養老社區

星堡養老致力于改善中國老年的生活方式，股東方為復星集團，運營團隊源自于30年美國養老經驗，培育管理過三家美國最大的養老品牌：Brookdale Living（自理、護理全程服務）Holiday Retirement （自理）和Blue Harbor（護理），在美國曾管理1500多家養老社區，有十幾萬會員入住。在中國有7 年本土化歷程，為在中國拓展養老事業奠定扎實的基礎，博觀而約取,厚積而薄發。
    星堡擁有豐富的養老運營經驗，將為您提供完善的配套設施、豐富的文娛活動，專業的醫療服務，讓您的晚年生活變得豐富多彩。的一站式全程服務與訓練有素的24小時服務團隊，隨時為您待命。有由高級營養師與特聘廚師組成的膳食團隊，采用新鮮、天然的原料為您準備營養美味的一日三餐。在星堡，您將感受前所未有的健康與活力！

養老機構

1.上海星堡中美合資養老社區，位于寶山區環鎮南路858弄5號樓

星堡在上海的第一個持續照料退休社區（CCRC社區），即從獨立居住、協助護理到臨終關懷的一站式服務社區。總面積18,000平方米，共有189個獨立居住房間，30個雙人居住的協助護理床位，目前已有超過300位長者成功入住星堡，97%的超高入住率。

2.星堡浦江養老社區，位于閔行區浦江鎮聯航路1505弄5號樓

位于閔行浦江鎮中心位置，地鐵8號線聯航路直達。社區總建筑面積約60,000平方米，周邊生活娛樂設施一應俱全，三公里內可達仁濟醫院南院、家樂福、紅星美凱龍，是星堡在上海的第三個持續照料型退休社區（CCRC社區），已于2016年3月底正式交房，并于2016年6月6日正式開業。

3.北京星健香山長者公館，位于海淀區四季青普安店266號(頤和園西)

星堡香山長者公寓，是具有七年國內養老運營經驗的星堡養老為長者推出的高品質一站式持續照料養老社區（CCRC），引入先進美式養老理念，鼓勵并幫助長者延長獨立生活時間，成功老化。香山長者公寓坐擁一流的地理位置與環境設施，擇址“三山五園”中心地帶。公寓總體量8500平米，77個房間，122張床位。公共空間占70%以上，二層、三層設有露天花園，面積近2000平米。